是泉州楼市疯长的一年
开盘火爆-房价上涨-库存递减-捂盘惜售……
也是泉州楼市开始调控的一年
限购-房贷利率上浮-额度收紧-放贷变缓-压制房价……
而提到限购令，许多人脑袋闪现的第一想法
那都是一线城市的事儿
压不到我们这些二三线城市的小老百姓
咦，那你可就错！了！
今 年 初， 泉 州 也 限！购！了！
泉州限购：
从2017年4月17日起，非大泉州户口只能买一套，同时要提供三个材料之一：
1.办理居住证满1年
2.社保满1年，加明细
3.个人所得税缴满1年
限售：
新购买（指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让。）
据文件显示：
限购区域分别为泉州楼市几大热门板块：
丰泽、鲤城、晋江、石狮、南安官桥镇/水头镇/石井镇
（上图为各大置业经理手中流传出的文件）
限购+限售！
调控升级买不了房怎么办？
别急！
泉州还有非限购区可以置业！
包括：
泉州经济开发区
台商投资区
洛江区
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- 泉州主城限购与非限购区分布图 -
1
非限购区楼市迎红利
非限购区红利：异地可买卖，不“冻”易转手
（不限售，即二手交易不受产证时间限制），市场空间大，网签不受限，房价吸引力大。来泉州工作的你，刚需的你，改善的你，皆可轻松置业！只是同样隶属泉州主城的三区哪个更值得入手呢？
01
泉州经济开发区隶属鲤城户口
这里应该是当下三大不限购区内
性价比最高、未来发展潜力最大的区域
怎么说呢？
1厦泉漳同城化枢纽位置 发展空间大
厦泉漳城同城化进程再度提速。省办公厅明确2020年有望实现三地半小时互通直达。厦泉一体化蓄势待发，经济开发区又是泉州主城区连接厦门东南翼新城的枢纽位置。在两地主流板块皆被限购的情况下，不限购的“夹心饼干”（经济开发区）或成为外溢购房者的下一个目标，升值空间可想而知。
占据两大高速口。经济开发区拥晋江南、池店两大高速口，无缝接驳厦门集美、翔安两大楼市发展新区。目前，集美新城房价3.8-4.5万元/㎡，翔安房价3.2-3.4万元/㎡，经济开发区自然成为被高房价阻隔在外的购房者最佳置业选择。
- 经济开发区坐拥两大高速口 -
未来发展空间大。泉州经济开发区与泉州市中心区仅一桥之隔，又紧挨着鲤城区、晋江桥南片区，区位优势明显。前两日更是荣升为中国第5个联合国工发组织认证授牌的“绿色开发区”，区域价值备受各界肯定与认可。迎来新发展机遇的它将朝着宜居宜业的绿色生态新城递进！
2内部市场需求旺盛/购买力强劲
目前区域内多为老旧小区，自身潜在的改善需求大；二来，泉州经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，内含多家企业、技术/研发/开发中心、商城、汽车产业等，庞大的经济圈衍生出大量的高新技术人才及企事业单位人员，市场购买力强劲、需求旺盛。
3政府有意挖掘 区域发展潜力激发
其实，从一级市场也可以看出未来动向，2017年的泉州市区到目前仅成功推出3块地，其中2块就在经济开发区，年底/明年初该区或将陆续再推出土地，可见，政府有意挖掘开发区的发展潜力。
市中心区土地稀缺无地可拿，经济开发区地价较低储备丰富，自然成为开发商争相角逐的新的土地供应区。按照目前的拿地/供地情况，未来商品住宅的供应量是十分可观的。
- 2017-1号清濛地块土拍现场大牌云集-
4千亿房企抢滩入驻 拉动楼市发展
俗话说的好，“卖房”的总比“买房”的“精”，一个接一个大牌开发商看中的新兴区域，必然是未来发展潜力比较大的区域。这一点在现在的东海、城东体现就十分明显，那些年说的价值洼地，说崛起就崛起了，特别是房价的崛起，那是相当给力。
当泉州经济开发区的先天优势被发掘出来，首先嗅到商机的开发商纷纷加快拿地步伐。2017年下半年，泉州经济开发区就迎来两大千亿房企（万科、碧桂园）抢滩入驻，备受业内外人士关注。
一个区域大牌房企集中，对区域楼市发展的拉动作用不容小觑。如今，万科已进驻经济开发区打造万科悦城项目，相信万科的品牌影响力也将进一步助力市场对该板块的关注。
关于区位/配套（了解泉州经济开发区）
如果几年前，我在泉州这些区域买了房，现在……
开！撕！泉州最新“买房歧视地图”发布 看看你家被黑哭了没…
推荐楼盘
万科悦城
【地址】泉州开发区清濛园区吉泰路与凤池路交叉口
【销售动态】总建约20万㎡，首期将推3栋高层，约300多套稀缺房源，主力户型为60-130㎡的2-4房。
万科悦城首期主推产品为当前市面上少有的两房产品，自带低总价优势，拟规划约6000㎡商业，届时将为年轻群体打造一个年轻型乐活社区，也为清濛开发区带来了“这辈子总要住一住”的万科“装修房”。
02
洛江区属洛江户口
毗邻主城区的洛江（区政府板块），可以说是限购之后，楼市发展最快并已接近饱和的非限购区。目前区域房价高达11000-19000元/㎡，涨值空间变缓，网签开始受限。不止房价高攀不起，目前区域内也是无房能买的状态。
高性价比楼盘推荐（洛江区政府旁）
建发中泱天成
【地址】洛江区安泰路与万盛街交汇处（岩山公园旁）
【销售动态】一期均价11500元/㎡，目前还剩1/6#楼未推，户型为86-139㎡的3-4房，尚未启动预约。
津汇红树湾
【地址】洛江区万兴街与滨江北路交汇处
【销售动态】津汇红树湾新品五期23#、25#楼，主力户型为87-174㎡的3-5房，预计年底开盘，预估价格12000-13000元/㎡左右。
03
台商投资区属台商投资区户口
区域内楼盘集中在更靠近主城的百崎/东园镇周边，多数为早期开发楼盘，处于清盘或交房状态。今年倒是迎来了几位“新贵”，但入市时间还未知。针对台商投资区的区位，很多人担心的是它的交通和环境，缺少大型商业配套及城市氛围的它，被蒙上了一层价格屏障，房价在6000-7000元/㎡左右徘徊。
楼盘推荐（靠近主城）
阳光城翡丽公园
【地址】台商投资区东西大道海丝公园旁
【销售动态】项目首推北地块，该地块由7栋23-33层的高层住宅和别墅组成，其中高层户型为90-145㎡的3-4房，或于10月开盘，营销中心已开放。
盛世幸福湾
【地址】泉州台商投资区杏秀路与总都商业街交汇处
【销售动态】项目规划3栋32层住宅，总共558户，推出两种户型：89㎡的三房和115㎡的四房，处于“意向登记”阶段。
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综上而论
非限购区单凭“不限购+不限售”的市场红利，即可为区域楼市迎来新一波发展契机！如果你真的需要买房，遇到合适房源还是早下手为妙，以免未来政策升级后被“误伤”！看看当下房地产市场形势有多可怕！
被刷屏的全国“冻产”地图（图片来源于南京楼市）来源：泉州福房网