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买房的时候，除了挑房子，还得挑开发商。对于我们普通人来说，如果不是出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。
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交通问题大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离近的公共交通站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。朝向问题-房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
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淡季购房守则一：新房，好是现房都说现在是存量房时代，于是很多人都会面临这样两个选择，新房还是二手房，新房中还有一部分是期房。购房指南的建议是，尽量买新房，如果能找到现房，尽量买现房。买新房你可以挑下大品牌房企，淡季往往意味着市场洗牌，在挺过来的房企中，大部分是实力雄厚的大房企，虽然也有损失，但相比其他已经是很大的收获。而现房拿到钥匙就可以装修，直接能得到房子，而不用担忧会不会延期交房甚至拿不到房子，买房的大部分担忧都被解决了。淡季购房守则二：规划跟着政府主导的发展方向买房。如果要在郊区买，原则只有一个，那就是跟着政府主导方向走。政府主导，相关的市政配套会不断投入，这些是以后生活方便与否的关键保障。至于北京的规划，有人说北京下一个十年看南城，也有人说北京大七环就要贯通了。对于部分朋友而言，可以选择并同时也值得关注的地方其实还是很多的。
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准主意，究竟哪种产品更适合自己呢?现在了解一下塔楼和版楼的区别之后，真得细细考虑一下。板楼好还是塔楼好?一般来说呢，板楼以六层为主，优点是南北通透的多，朝向好，格局也不错，而且公摊面积较小，一般一梯两户或三户，但是一般都没有电梯。塔楼公摊面积大，因为会有电梯间，而且一梯多户，塔楼很少有南北通透的朝向，格局方正的也较少。实际上，大多人还是喜欢选择板楼。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼一般是指高层建筑。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性和私密性。板楼大的是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于u型和z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼也在不断的变化过程中。塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用。房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大。塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。
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