2017年4月20起，泉州住建局与中房购平台成功对接，泉州市住建局存量房交易平台正式上线。按照泉州市住建局要求，将对符合条件的中心市区（鲤城、丰泽、泉州开发区）房地产经纪中介机构进行备案，受理并予发证后方可执业。
然而~
近日，有不少中介朋友及用户向小助理反馈，表示对各大系统操作流程不是很熟悉，为此，小助理专门为广大用户详细梳理了“房源核验”、“中介备案”、“网上签约”、“资金监管”、“中介信用档案公示”的操作流程，以便您快速上手！
那么，怎么进入泉州市住建局存量房交易平台？
1
中介机构通过泉州市住房和城乡建设局网站（http://qzjsj.gov的“网上办事-在线系统”栏目的“存量房交易平台”）（图1.1）
图1.1泉州市住房和城乡建设局网站-存量房交易平台
2
或者通过泉房通（http://qft168/）（图1.2）网站开始使用“房源核验”、“存量房网上签约”、“资金监管”、“中介备案”、“中介信用档案公示查询”等功能（图1.2）。
图1.1泉房通-公务服务
图1.3立泉州市住建局存量房交易平台
进入泉州市住建局存量房交易平台后，
系统怎么操作呢？
请参照以下流程~
房源核验操作流程1机构房源核验必备条件
温馨提醒：允许房源核验的机构，必须是已备案完成的机构。未备案完成的机构不能进行房源核验。
2机构进行房源核验流程
温馨提醒：中介机构备案完成（中介备案系统操作随后附上），即有房源核验的权限，可使用核验功能。
第一步
用户在存量房交易平台，点击【网上在线办事】－【开始办理核验】（图2.1）。
图2.1网上在线办事-开始办理核验
若用户在线状态，则直接跳转到房源核验系统（图2.2）；
图2.2核验办理页面
若用户非在线状态，点击【开始办理核验】，跳转登录页面，用户可根据实际情况，登录或注册账号并登录，跳转到房源核验系统。
第二步
机构备案完成后，需下载安装“身份证读卡器”并将身份证读卡器连接在电脑上。点击图中的链接地址，即可下载。（图2.3）
图2.3身份证读卡器下载
第三步
1、身份证读卡器安装成功后，连接上身份证读卡器。
2、点击【识别身份证】（图2.4），读取成功身份证中的姓名及身份证将自动填入“产权人、产权人身份证”中（图2.5为点击“识别身份证”时的提示页面,点击“启动应用”）；
图2.4识别身份证
图2.5身份证读取—提示
用户需要手动输入“不动产权证号”及备案时绑定的“动态口令牌”当时显示的六位动态验证码，点击开始查询即可（图2.6）。
图2.6开始查询
3、核验成功的，页面显示房源核验的结果（图2.7）
图2.7核验结果
第四步：查看核验记录
在房源核验系统中，点击【已核验列表】（图2.8），即可查看当条核验记录的详细信息，核验结果中的房源权属状态为实时更新的（如图2.9）
图2.8已核验列表
图2.9核验结果页面
备案系统操作流程1用户注册
1.用户在中房购-泉州市存量房交易平台，点击【立即开始备案】（如下图）。
2.若用户已有中房购账号，可直接登录，跳转到中介备案页面；若用户未有中房购账号，需要先注册，才能跳转到中介备案。
2注册机构
用户登录系统，点击【个人中心】-【创建机构】，跳转创建机构页面，输入机构相关信息，点击【提交创建】。
提示：
1、同一个城市，机构名称具有唯一性。若输入已存在的机构名称则会提示“该机构名称已存在”。
2、机构类型和所在城市确认提交创建后无法修改。
3、创建机构无法删除。
4、已备案机构无法进行编辑。
3备案申请申请备案入口
a.用户创建机构成功，可直接根据提示，点击【确认去备案】，如下图，跳转到中介备案；
b.用户在当前机构中心，选择【管理中心】-【机构管理】，点击【去备案】，如下图，跳转到中介备案页面。
查看备案指南
用户选择【中介备案】-【首页】，可查看备案相关告知信息：机构备告知、备案变更告知、动态key使用、身份证读卡器使用。如下图：
申请备案
用户选择【中介备案】-【备案中心】，发起申请备案信息录入。
录入机构概况信息，如下图：
1、所有文字填写处都为必填，白色空格为选填。
2、机构名称、注册地址、公司地址获取于用户创建机构信息，信息可再次编辑。
3、所有的信息要按真实情况填写，不得虚假、伪造。
4、邮政编码和联系电话为校验项（若填写有误或不填时，校验项输入框显示红底）。
点击【下一步】，录入负责人情况，如下图：
2、身份证号码、邮政编码、联系电话为校验项（若填写有误或不填时，校验项输入框显示红底）。
保存机构概况和负责人情况，点击【下一步】，录入投资者概况，点击【增加】，如下图:
2、若用户未先执行保存，点击增加时，会提示“请先对机构概况和负责人情况进行保存”。
第四步
点击【下一步】录入分支机构信息，点击【增加】，如下图:
2、分支机构如果有单独的工商注册号，那么不能在此添加，需要单独进行分支备案。
第五步
点击【下一步】，录入从业人员信息，点击【房产经纪人持证情况】-【增加】，如下图:
1、所有文字中填写处都为必填，白色空格为选填。
2、身份证号码、联系电话为校验项（若信息填写有误或不填时，校验项输入框显示红底）。
第六步
录入其他从业人员信息，点击【其他主要从业人员情况】-【增加】，如下图:
2、身份证号码为校验项（若信息填写有误或不填时，校验项输入框显示红底）。
第七步
上传附件信息。用户点击【从业人员】-【附件上传】（如下图），弹出附件上传页面。
第八步
用户在附件上传页面，选择左侧上传材料的节点，再点击【上传图片】，选择相应证件信息上传。上传成功，状态显示:“整理成功”。如下图:
1、不选择对应上传的结点，直接点击上传图片，会有提示。
2、如果图片上传有误，可选中左侧照片，点击删除，允许删除。
3、上传附件可支持放大预览功能。
4、附件上传为必填项。若没有上传附件，无法提交成功。
第九步
用户录入相关信息和上传附件，点击【提交】并确认提交，流程进入待审核状态，如下图：
第十步
用户提交备案申请成功，可在【机构概况】页面查看状态，如下图：
1、状态为“备案受理中”，申请备案信息无法修改。只能待审核通过之后，发起变更流程修改信息；或者受理不通过/不予受理时，发起修改信息。
2、用户可导出备案申请表。
中介机构线下根据备案告知内容，带上应提交资料原件及复印件，到泉州城乡住建局窗口进行受理－审核，审核通过，机构备案完成。
网上签约操作流程机构网签条件
温馨提示：允许网签的机构必须是已备案完成的机构。未备案完成的机构不能进行网签。
第一步：用户在存量房交易平台，点击【网上在线办事】－【存量房网上签约】（图2.1）。
网上签约操作流程
网上签约目录为系统业务功能大类，包括：合同拟定、合同查看、合同撤销、合同修改和报表查看。网上签约条件必须先进行房源核验，核验结果正常的房源才允许网上签约。
委托合同拟定第一步
用户登录网上签约系统，默认进入【合同拟定】，在查询框中输入相应的关键字（检索条件，图3.1.1）查询合同。用户可查看合同的所有权证号，核验结果以及合同的状态。
图3.1.1合同拟定查询
用户点击【创建委托合同】（图3.1.2），跳转到房源核验页面（图3.1.3），只有核验成功的房源才可进行网签。
图3.1.2合同拟定-创建委托合同
图3.1.3房源核验
用户需使用连接身份证读卡器完成身份识别，房屋所属人的身份证放至身份证读卡器上，点击【识别身份证】按钮，房屋所属人的姓名、身份证会自动识别到对应的输入框内，用户只需输入“产权证号”，以及将“动态验口令牌”（图3.1.4)上的六位数字填写入“动态验证码”，点击【开始查询】，等待核验结果。
图3.1.4动态口令牌
核验成功且状态“无抵押”“无查封”（图3.1.5），用户点击【核验结果查看】，跳转房源核验详细页，用户点击【前往委托洽淡签约】，跳转洽谈引导页面；
图3.1.5核验成功图
用户点击【委托恰谈合同引导】-【拟定委托合同】（图3.1.8），
图3.1.8委托洽谈引导
跳转到委托合同洽谈合同录入页面（图3.1.9），买卖双方根据实际情况，填写合同，保存并打印合同。
图3.1.9委托洽谈合同录入页面
注：
1)合同条款第四条委托期限与方式中的第二点，若卖方承诺中介为独家委托，在一定的委托期限内，其他家中介无法进行网上签约。
用户选择【委托洽谈引导】-【确认签约】，弹出确认签约页面（图3.1.10）；
图3.1.10委托洽谈合同确认页面
若用户双方确认无误，输入dkey动态验证码，签约确认；若用户双方无法确认，可点【返回修改】，再次修改合同内容。一旦确认，委托合同不能再次修改。
用户选择【委托洽谈引导】-【房源挂牌】（图3.1.11）；
图3.1.11委托引导-房源挂牌
跳转到二手房发布页面（图3.1.12），补填相关信息后，点击【发布】。
图3.1.12二手房发布页面
1)网签系统发布的二手房源在平台上都有显示“真房源”标签。
2)房源核验结果实时同步到二手房发布状态。
房源状态“正常”的，在房源发布标识“正常”（绿色）；
房源核验状态“已抵押”，则在发布房源的详情页面标识“已抵押”（红底）；
房源正在交易中，发布房源标识为“正在交易中”。
3)根据双方签定委托合同期限，期限到了，发布房源自动下架。
用户返回网签委托引导页面，点击【确定】（图3.1.13），确定后委托洽谈结束。
买卖合同第一步
用户选择【合同拟定】页面，选中合同记录，点击【买卖签约引导】（图3.2.1），跳转买卖合同引导页面（图3.2.2）。
图3.2.1买卖签约引导入口
图3.2.2买卖签约引导页面
添加卖家信息。用户在【合同备案】页面，选择记录，点击【核验结果】（图3.2.3），跳转房源信息页面（图3.2.4），可对房源卖方信息修改和补充。
图3.2.3添加卖家信息入口
图3.2.4房源信息页面
用户点击【卖家账户设置】，弹出卖家账户设置框（图3.2.5），输入卖家账号，点击【确认】，完成卖家账号设置。若输入错误账号，系统提示“自动开户失败，请联系系统管理员”。
图3.2.5卖家账户设置框
用户选中记录，点击【编辑】，跳转卖家信息登记页面（图3.2.6），在该页面不填卖家信息，可根据需要，补填代理的相关信息，可使用身份证读卡器，点击【读取代理信息】按钮，识别代理的姓名，身份证号，及身份证上的地址，自动填入到对应的输入框内。
图3.2.6卖家信息登记页面
用户选择【买卖签约引导】-【买家信息登记】，跳转增加买家信息页面（图3.2.7），点击【增加买家】，跳转买家信息登记页面（图3.2.8），填写买家信息，有代理的补填代理的相关信息，可使用身份证读卡器，点击页面的“读取代理信息”/“读取买家信息”的按钮，识别代理的姓名，身份证号，及身份证上的地址，自动填入到对应的输入框内。
图3.2.7买家增加信息登记页面
图3.2.7买家信息登记页面
信息保存，返回买家信息页，用户可对登记信息进行修改或者删除（图3.2.9）。
图3.2.9买家信息登记维护入口
居间/买卖合同拟定。
买家信息登记后，可同时进行居间合同和买卖合同的拟定（图3.2.10）。用户点击【拟定居间合同】，跳转居间合同录入页面（图3.2.11），录入合同，用户可保存和在线打印。
图3.2.10居间/买卖合同拟定入口
图3.2.11居间合同录入页面
用户点击【拟定买卖合同】，跳转买卖合同录入页面（图3.2.12），录入合同，用户可保存和在线打印。
图3.2.12买卖合同录入页面
确认签约（图3.2.13）。
用户根据实际需要，若用户确认签约合同，点击【确定签约】；若买卖双方存在疑问，可点击【居间合同修改】/【买卖合同修改】，修改完成之后，再确认签约。一旦确认，合同不能修改。
图3.2.13确认签约合同页面
拟定资金监管协议第一步
用户选择【签约引导】-【拟定资金监管协议】，进入资金监管页面（图3.3.1），网签中的买卖双方的相关信息、交易房屋的情况、监管金额、网签签约日期及编号，都会自动填入到协议中。
图3.3.1资金监管页面
买卖双方需要在页面选择【监管银行】，弹出选择监管银行框（图3.3.2）
图3.3.2选择监管银行页面
买卖双方需在协议中补填买卖双方的“户名、开户行、账号”（图3.3.3）。
图3.3.3买卖双方录入监管账号页面
确认监管协议后，在协议页面底部点击【保存�...